12月21日，2025理想运营大会将在北京举办。本次大会由中国房地产协会城市更新分会指导，由理想运营大会组委会发起，以“未来人居新趋势——区域极核×产品引领×客群运营”为主题，三大关键词相互支撑，共同构成未来十年奢宅价值框架，锚定人居发展方向。
随着居民收入持续增长、城市化进程进入精耕阶段，以及“十五五”期间对高品质生活、新型城镇化和住有所居向“住有优居”转变的明确导向，“好房子”已不仅是遮风避雨的空间容器，更是美好生活的组织平台。如何精准落地“好房子”理念，成为全行业亟待破解的核心命题。
2025理想运营大会开展优质项目征集与严格评审，围绕城市能级与地段战略价值、产品创新力与美学表达、场景体验与公区园林实力、服务兑现机制、市场反馈表现及企业行业信誉六大核心维度综合研判，最终筛选出代表性标杆项目形成研究样本——北京紫京宸园、上海中興傲舍、重庆观宸，精准提炼未来十年人居进化的三条底层核心规律，即“区域极核—产品引领—客群运营”，为好房子理念落地提供实操参考。
这些项目的探索，呼应着中国人居需求的历史性跃迁。其中，北京紫京宸园以“外苑内园”的空间哲学，在城市核心区重构东方生活艺术的精神场域，回应了人们对文化归属与家庭情感联结的深层期待；上海中興傲舍则通过垂直复合的生活网络，将公共空间、绿化系统与社区功能有机编织，探索高密度城市中人与人、人与城市的新型关系；重庆观宸则立足山地城市的独特地形肌理，以多首层、台地连廊实现景观与功能的立体融合，展现了因地制宜、尊重自然的城市建设智慧。三者虽地处不同城市、面对不同条件，却共同指向一个方向：未来的“好房子”，必须是能承载长期居住价值、激发社区活力、融入城市发展的系统性解决方案，是国家迈向高质量发展阶段在居住领域的具体投射。
大会明确，新时代好房子价值构建依托“区域极核—产品引领—客群运营”逻辑闭环，三者层层递进，精准回应住建部对优质居住产品的要求。
区域极核——价值起点的核心支撑。高净值家庭置业已转向长期优质核心资产，区域极核作为城市结构性主场能力的集中体现，成为好房子价值第一变量。其核心由产业定位、资源可达性、通勤效率、配套生态等关键指标构成，占据城市核心结构节点，方能奠定好房子坚实基础。
产品引领——价值实现的核心实力。奢宅竞争已迈入体系化时代，单纯材料堆砌难成核心竞争力。未来产品力聚焦四大主线：永续性美学适配长期审美、生活方式组织力优化家庭协作、隐性舒适科技保障居住基础、场所精神场域塑造城市质感，形成多维度融合的产品矩阵。
客群运营——价值延续的关键环节。交付不再是居住价值终点，客群运营成为好房子价值延续的核心。聚焦会所运营、公区维护、社群生长、服务兑现及城市精神共同体构建，推动产品从硬件竞争转向长期精细化运营竞争，保障资产稳定与居住价值长效延续。
当前行业亟需统一价值判断标准，2025理想运营大会将联动行业资源，搭建专业对话平台，拒绝商业化表达，专注本质问题探讨。作为大会重要的行业成果，《未来人居新趋势白皮书》将正式发布。（何善财）
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